片區解讀|走進南北康，生態宜居南城值得買嗎？

濟南的東南西北各有特色，對于南城來講，用一個字概括再合適不過了，那就是“美”，在濟南“南美”發展戰略的引領下，近些年來，南城熱度一直居高不下。2021年5月，萬科在市中區南北康片區競拍143輪溢價拿下5個地塊，讓原本就受到很多關注的南北康再起波瀾。據濟南房產網了解，該板塊除卻目前在售的綠地新里城、綠地瀾庭公館之外，去年拿地的萬科繼續布局，濟南第三座萬科城落子于此，市中萬科城蓄勢待發，項目預計2022年3月中下旬開盤，再次為南北康片區增添不少色彩。那么對于有意在該片區置業的購房者來講，南北康片區是否值得購買？本期我們將從多個維度做片區解讀，為大家提供置業參考。

一、多維交通網絡，超強輻射力

該片區位于城市中軸線上、毗鄰濟南市南大門，區位優越。地處濟南主城中部位置，距離老城較近，順河高架、二環東路高架、二環西路高架等快速路網使出行便捷程度大幅提升。規劃中的軌道M2號線貫穿城市南北，南起南康站，是濟南軌道交通的大動脈之一。便捷交通網，助力南北康片區進入快速發展時代。

二、教育高地，名校加持

所謂“濟南教育看市中”，憑借經五路、勝利、育英、實驗等幾大教育集團的優異表現，市中區一直是濟南的教育高地。南北康片區共計規劃配套4所幼兒園，3所小學，1所初中，1所高中。名校加持下，南北康片區更具優勢。

三、自然資源豐富，生態宜居

眾所周知，濟南南部山體資源豐富，在各大區域中自然資源優勢突出。南北康片區可謂是執山攬城，坐瞰山脈青蔥。另外，占地總面積10萬余平方米，集康養、健身、科普教育等功能為一體的望岳康體公園，已于2021年9月開園，是周邊居民健身休閑的好去處。

（望岳康體公園實景圖）

四、坐擁商業綜合體，一站式休閑

繼貴和購物中心、中海環宇城之后，魯能美麗匯、市中萬科中心也相繼落地，據悉市中萬科中心意向簽約印象城，可實現吃喝玩樂購一站式休閑，完全可以滿足南城居民需求。

（印象城效果圖）

五、置業南北康，樓盤大PK

目前南北康片區，萬科山望、綠地新里城項目均已售罄。在售新盤只有綠地瀾庭公館，再就是本月即將開盤的市中萬科城，說到底就是綠地和萬科的PK。

1.?綠地瀾庭公館

（綠地瀾庭公館效果圖）

項目規劃11棟住宅，均為23層~30層的高層，建面約90-160㎡。因為全部是高層，所以容積率相對較高。一大優勢是有兩個配建學校：公立經成幼兒園、經成小學（經五路小學分校）。

2.市中萬科城

市中萬科城項目是南北康片區最后一塊住宅用地，項目共分為4個地塊，圍繞著望岳康體公園而建，可謂推窗見景。萬科城產品包含洋房、小高和高層，C1地塊容積率最低，僅為2.0。

（市中萬科城效果圖）

戶型以145、165平米為主，125平米以上的改善戶型占比達76%，社區智能化升級，項目內部動線設計更加人性化，定位是高端改善盤。并且項目自建一所小學和一所幼兒園。

目前，整個南北康片區正處于大規模開發階段，可以看到已經建好的大片住宅樓，商業等其它配套正在興建中。位于濟南“中優”、“南美”戰略交匯點，并且擁有寶貴的生態資源，南北康的未來發展長期看好。