疫情之下的樓市：部分樓盤未受影響 消費者多觀望

２０２２年的春天，濟南遭遇新一輪疫情，給房地產市場帶來不小沖擊。疫情之下的樓市該走向何方？購房者又有什么想法呢？４月１４日上午，記者來到省城多家樓盤售樓處進行實地走訪。

濟南部分樓盤未受疫情影響

４月１４日上午，記者來到位于濟南市中區某樓盤售樓處，經過掃描場所碼和測溫等防疫措施之后，進入售樓處內部。雖然是工作日，但是前來看房的顧客絡繹不絕?！肮ぷ魅諄淼念櫩筒欢?，周末來的人多，上個周末整個售樓大廳滿滿都是人”。置業顧問任先生告訴記者，該小區于三月底開盤，截至目前已經賣出兩百多套房子，疫情對于他們的影響并不大，也不會因此對樓盤價格做出調整。

據數據顯示，２０２２年３月，濟南商品住宅共計成交約６３７０套，環比增長９０％；成交均價１５２５９元／㎡，同比增長１２％，環比增長８％。而來自濟南房產網的數據統計顯示，２０２２年３月，濟南商品房共網簽１００１４套，相較２月份有明顯上漲，為今年前三月成交量最多月份。４月４日－４月１０日，濟南商品住宅市場成交面積７．０９萬㎡，環比下降４８．１１％，成交均價１７２４５元／㎡，環比下降３．８６％，主力成交區域為歷城區。

在濟南歷城區一樓盤售樓處，置業顧問黃女士表示，受疫情影響，雖然均價有所下降，但愿意來售樓處看房的客戶與之前相比少了很多?！芭c去年相比，部分住宅每平方米降價１０００元左右，買一套房子比去年省了不少錢?！薄↑S女士告訴記者，與線下看房相比，客戶更多地選擇線上ＶＲ看房平臺或者通過聯系中介等渠道來選擇合適的房源。為了給購房者帶來更豐富的看房體驗，不少開發商還推出了線上直播活動，由置業顧問帶領市民“云看房”。

準購房者：形勢不明　選擇觀望

一方面，受疫情影響，客戶不愿出門，另一方面，樓市持續的低迷也讓更多的準購房者進入了觀望階段。在濟南工作的李女士和丈夫作為購房的剛需客戶，最近把買房計劃提上日程。李女士告訴記者，平時她和愛人工作都比較忙，集中時間看房的機會少之又少，再加上預算有限，所以新房準備買在歷城片區?！白罱覀円部戳藥滋追孔?，但是價格不是特別滿意，不知道國家下一步政策是什么，我們打算再等等?！崩钆勘硎?，她打算把歷城幾個售樓處都看看，比較一下戶型、配套和價格后，再做打算。

今年即將畢業留濟的王先生也想買一套屬于自己的房子，雖然看了多套房子，卻遲遲未做出決定。王先生告訴記者，雖然各個房企推出的優惠活動很誘人，但自己對于未來房地產走向如何不是很確定，所以目前還是選擇“躺平”。

專家：房產市場分化加劇　疫情對房產銷售有一定影響

最近是否買房，每個消費者都有自己的考量。山東財經大學房地產研究所副所長張振勇對此也有自己的看法。張振勇表示，疫情影響了人們購房節奏，購房節奏的變化影響了房企的回款，并由此導致相關問題的出現?！斑@可能促進房企的轉型，部分不適應房地產開發的房地產商可能會轉型至其他產業鏈條?！?

４月１３日，國務院常務會議決定適時運用降準等貨幣政策工具，推動銀行增強信貸投放能力。對此，植信投資首席經濟學家兼研究院院長連平表示，一方面，降準能夠增大銀行流動性，在現有的監管要求下，可以加大對房地產開發貸的支持力度，一定程度上改善房企金融環境；另一方面，降準還可能會推動五年期ＬＰＲ小幅下行，刺激個人按揭購房需求，這些或將有利于房地產的發展。