疫情之下的樓市:部分樓盤未受影響 消費者多觀望
2022-04-15 11:49:00 來源: 新黃河
2022年的春天,濟南遭遇新一輪疫情,給房地產市場帶來不小沖擊。疫情之下的樓市該走向何方?購房者又有什么想法呢?4月14日上午,記者來到省城多家樓盤售樓處進行實地走訪。
濟南部分樓盤未受疫情影響
4月14日上午,記者來到位于濟南市中區某樓盤售樓處,經過掃描場所碼和測溫等防疫措施之后,進入售樓處內部。雖然是工作日,但是前來看房的顧客絡繹不絕?!肮ぷ魅諄淼念櫩筒欢?,周末來的人多,上個周末整個售樓大廳滿滿都是人”。置業顧問任先生告訴記者,該小區于三月底開盤,截至目前已經賣出兩百多套房子,疫情對于他們的影響并不大,也不會因此對樓盤價格做出調整。
據數據顯示,2022年3月,濟南商品住宅共計成交約6370套,環比增長90%;成交均價15259元/㎡,同比增長12%,環比增長8%。而來自濟南房產網的數據統計顯示,2022年3月,濟南商品房共網簽10014套,相較2月份有明顯上漲,為今年前三月成交量最多月份。4月4日-4月10日,濟南商品住宅市場成交面積7.09萬㎡,環比下降48.11%,成交均價17245元/㎡,環比下降3.86%,主力成交區域為歷城區。
在濟南歷城區一樓盤售樓處,置業顧問黃女士表示,受疫情影響,雖然均價有所下降,但愿意來售樓處看房的客戶與之前相比少了很多?!芭c去年相比,部分住宅每平方米降價1000元左右,買一套房子比去年省了不少錢?!薄↑S女士告訴記者,與線下看房相比,客戶更多地選擇線上VR看房平臺或者通過聯系中介等渠道來選擇合適的房源。為了給購房者帶來更豐富的看房體驗,不少開發商還推出了線上直播活動,由置業顧問帶領市民“云看房”。
準購房者:形勢不明 選擇觀望
一方面,受疫情影響,客戶不愿出門,另一方面,樓市持續的低迷也讓更多的準購房者進入了觀望階段。在濟南工作的李女士和丈夫作為購房的剛需客戶,最近把買房計劃提上日程。李女士告訴記者,平時她和愛人工作都比較忙,集中時間看房的機會少之又少,再加上預算有限,所以新房準備買在歷城片區?!白罱覀円部戳藥滋追孔?,但是價格不是特別滿意,不知道國家下一步政策是什么,我們打算再等等?!崩钆勘硎?,她打算把歷城幾個售樓處都看看,比較一下戶型、配套和價格后,再做打算。
今年即將畢業留濟的王先生也想買一套屬于自己的房子,雖然看了多套房子,卻遲遲未做出決定。王先生告訴記者,雖然各個房企推出的優惠活動很誘人,但自己對于未來房地產走向如何不是很確定,所以目前還是選擇“躺平”。
專家:房產市場分化加劇 疫情對房產銷售有一定影響
最近是否買房,每個消費者都有自己的考量。山東財經大學房地產研究所副所長張振勇對此也有自己的看法。張振勇表示,疫情影響了人們購房節奏,購房節奏的變化影響了房企的回款,并由此導致相關問題的出現?!斑@可能促進房企的轉型,部分不適應房地產開發的房地產商可能會轉型至其他產業鏈條?!?
4月13日,國務院常務會議決定適時運用降準等貨幣政策工具,推動銀行增強信貸投放能力。對此,植信投資首席經濟學家兼研究院院長連平表示,一方面,降準能夠增大銀行流動性,在現有的監管要求下,可以加大對房地產開發貸的支持力度,一定程度上改善房企金融環境;另一方面,降準還可能會推動五年期LPR小幅下行,刺激個人按揭購房需求,這些或將有利于房地產的發展。


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